自住买房别慌，接下去，“中签率提高”将会常态化

Original 江公子层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共9盘正在登记，明细见文末

又一批中签率新鲜出炉！

德信大家·运河云庄，152套房源，据悉约3000多户登记，中签率约4-5%。前两次加推，中签率分别为2.2%、1.69%。

祥生湛景·光合映，144套房源，406户登记，中签率35.47%。5月底加推，290套房源，987户登记。

华侨城芳菲与城，228套房源（3幢高层+1幢洋房），233户登记，中签率97.85%。上个月加推（2幢高层+2幢洋房），中签率94.07%。

中交理想时代芳华、众安南湖明月、德信东原九章赋等7月加推楼盘，中签率都有显著提升。

相比前一次加推，单盘中签率最高涨了34%。

“7.2新政”至今，20余天里，除和光尘樾、凤玺云著府等个别网红盘中签率持续走低外，大多楼盘中签率都有提高。

尤其是均价3万5以下的新盘，中签率上涨明显。

就连首开新盘，目前看来中签率也备受影响。桃源板块纯新盘联发北秀观云，162套房源，据悉三四百人登记；香栖天第、望金沙等，中签率也高于大众预期。

照这趋势，未来，杭州中签率两级分化现象，会越来越明显。

近期登记结果已出炉楼盘（2020年历次开盘记录）

因“同一购房者，不能同时参摇多个楼盘”政策影响，操作层面上，分散了楼盘热度。

但持续走低的中签率，短时间内，并没有有效地分散普通购房者买房的焦虑。

各大购房群、身边的亲朋好友，没摇到号的，还在盲摇；好不容易摇中的，管它顶底楼，买了再说。

比如“楼市菜鸟”丽丽，参摇楼盘中签率有没有提高，她并不care。她更关心的是，这次自己能不能摇中，前面得多少人弃选，她才能轮到。

如果说头几次摇号，摇的是兴奋，那么现在，她更希望快点结束这场全民狂欢的游戏。钱放到楼市，不管楼盘好差，总比握在手里更让她安心。

还有金华人老徐，自去年关注杭州楼市起，就用孩子房票（杭州大学生）摇号。从最初的幸福里、璀璨澜宸，到后来的天空之城、杭语蓝庭，一路跨江摇到萧山市北。

总价350万以下，购房群里讨论度比较高的楼盘，全参与了一遍，无一中奖。

前几天，老徐摇中萧山市北一楼盘替补，朋友都劝他别去了，他偏不，哪怕一二楼也买。要不是剩余房源总价超预算，老徐当场就买了。“折腾了一年多，心真累。”

现阶段，大多数人买房还是焦虑的。

中签率提升，并不等同于楼市就此“哑火”。

此时的杭州楼市，犹如这三伏天的天气，依然很火。7月新申领预售证楼盘，中签率虽普遍有所提升，但还是得摇号拼运气。

接下去，焦虑的情绪慢慢会得到缓解。

从“质变到量变”，本身需要一个过程。这也是为何，我们时常要关注中签率的变化。

一来，它更直观，一度被视为摇号时代的楼市风向标；二来，透过数据的细微变化，传递出某种讯号。

“7.2新政”颁布后，我们就曾预言：接下去超红盘更红，3万5以下楼盘中签率则多数上升。

随着中签率大面积提升，买房难度降低，购房者（尤其是自住型购房者）将逐步放弃盲摇，甚至非中意户型、楼层，摇中也会放弃。

而不是像一个月前那样，哪怕一般性楼盘的顶底楼，开盘当天照样被抢空。

中签率提升，于购房者、开发商而言，并不是坏事。

一来，购房者可享受更专业的服务，买到中意的房源；开发商呢，减少重复登记的无效劳动，为真实有需求客户提供服务。

二来，楼市将逐步回归常态。原本，开盘当天去化七八成，余下半个月到一个月内售罄，实乃常事。后期去化快慢更凸显置业顾问专业水准，不然只做表面讲解，与客服无异。

况且，照目前的中签率，不论60%、还是40%，在正常的楼市行情里，都算低的。开盘当天或一周之内，售罄问题不大。

究其实，开发商怕的不是房子卖不完，而是当天不能售罄，面子上挂不住。

想明白了也就释然了，中签率上升将是未来杭州楼市的新常态。而且，这才是正常、健康的房地产市场，该有的状态。

接下去，楼市分化在所难免。

比如，远郊品相一般的楼盘，接下去流摇会是常态，甚至得启动中介，靠打折促销。

倒挂不明显、地段一般的中规中矩型楼盘，介于摇与不摇中间。这类楼盘，适合自住型买家，挑到好楼层、好户型的机会大。

还有的板块，依然不愁卖。比如奥体、未来科技城、钱江新城、三墩北、勾庄等热门板块的热门楼盘，中签率并不会高。

比如这次被和光尘樾截胡的运河云庄，置业顾问已放言，接下去南区高层加推时，很可能会是“万人摇”。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
保亿阳光城· 丽光城	21944	板块：青山湖科技城房源：216套户型：89-108㎡登记方式：首套验资80万，二套120万登记日期：7.24-7.26
中交·悦美庐	23600	板块：临平新城房源：71套户型：88-129㎡登记方式：首套冻资50万，其他100万登记日期：7.24-7.26
金成·英特尔湾	28700	板块：未来科技城2.0 房源：42套户型：119-128㎡登记方式：冻资95万登记日期：7.24-7.26
阳光城保亿· 翡丽云邸	27800	板块：临平新城房源：44套户型：80-121㎡登记方式：首套冻资50万，其他100万登记日期：7.24-7.26
杭房城发· 御东方	26300	板块：长睦房源：152套户型：98-138㎡登记方式：首套冻资70万，其他140万登记日期：7.23-7.25
龙湖融信· 天琅府	高层 30000 洋房 36400	板块：萧山区政府房源：157套户型：98-173㎡登记方式：首套冻资80万，二套160万，一次性260万登记日期：7.23-7.25
新希望美的· 长粼府	33000	板块：余杭九乔房源：72套户型：95-104㎡登记方式：验资70万登记日期：7.23-7.25
天润·西麓府	26000	板块：余杭径山房源：16套户型：144-160㎡登记方式：验资100万登记日期：7.23-7.25
碧桂园·铂玺湾	21479	板块：富阳高桥房源：197套户型：89-119㎡登记方式：冻资5万登记日期：7.23-7.25